Union har sammenlignet kostnadene ved et referanseprosjekt med et identisk boligbygg på 9.000 m² BTA i Norge og Sverige. Funnene viser at norske boligkjøpere betaler i snitt 1,1 millioner kroner mer for en 60 m² stor leilighet enn svenskene. Merkostnadene per m² BRA-S i Norge er 18 000 kr. 92 prosent av forskjellen kan knyttes til norske tekniske krav (blant annet universell utforming, brann, lyd, dagslys og ventilasjon).
Når det private næringsliv pålegges dyre krav og vilkår, ender regningen naturligvis hos sluttkunden. Dette gjør det særlig utfordrende å gjennomføre sosial boligutvikling, dvs. bygge små og rimelige boliger for førstegangskjøpere. Det er rett og slett ikke tilstrekkelig økonomi/margin i prosjektene. Prosjektene blir derfor ikke gjennomført.
Funnene i denne rapporten viser hvor aktuelle problemstillingene som ble løftet i vårt innlegg om ny norsk nasjonal arkitekturstrategi i april er.
– Er det egentlig vesentlige kvalitetsforskjeller mellom norske og svenske boliger? Oppnår vi noe fornuftig med disse merkostnadene?
– Bør lovgiver begrense krav og vilkår til det strengt nødvendige, og dermed holde byggekostnadene på et fornuftig nivå? Eller er vi villige til å betale merkostnadene for ekstra kvalitet?
Les artikkelen på bygg.no her.
Les pressemeldingen om den nye nasjonale arkitekturstrategien her.
